Вариант 6 Задача |
Купить Гарантия | |
Код работы: | 7514 | |
Дисциплина: | Экономика недвижимости | |
Тип: | Задачи | |
Вуз: | АГМУ - посмотреть другие работы и дисциплины по этому вузу | |
Цена: | 190 руб. | |
Просмотров: | 8180 | |
Уникальность: | В пределах нормы. При необходимости можно повысить оригинальность текста |
|
Содержание: |
Содержание Решение задачи 3 Список использованных источников 7 |
|
Отрывок: |
Решение задачи Условие: Оценить объект доходным подходом по методу физического остатка. Для расчета стоимости недвижимости применить технику остатка для земли и зданий с учетом возврата инвестиций в здания и сооружения по прямолинейному и аннуитетному методу. Стоимость зданий и сооружений – 12150 тыс. руб. Срок экономической жизни – 50 лет. Ставка дохода на инвестиции – 19%. Таблица 1 Техника остатка для земли по прямолинейному методу Показатели Значение 1. Чистый операционный доход (1-й год) 65000 2. Стоимость зданий и сооружений 3. Годовая норма возврата капитала, % (100%/50 = 2%) 4. Ставка капитализации, % (19% + 2% = 21%) 5. Доход, относимый к зданиям и сооружениям (п. 2*п. 4/100) 6. Доход, относимый к земле (п. 1-п. 5) 7. Стоимость земли (по 19%-ной ставке без ограничения срока) (п. 6/19*100) 8. Стоимость объекта оценки (п. 2 + п. 7) Таблица 2 Техника остатка для земли (аннуитетный метод возврата капитала) Показатели Значение 1. Чистый операционный доход 65000 2. Взнос на амортизацию (50 лет, 19%) 3. Стоимость зданий и сооружений 4. Доход, относимый к зданиям и сооружениям (п. 3*п. 2) 5. Остаточный доход от земли (п. 1-п. 4) 6. Стоимость земли (п. 5/19*100) 7. Стоимость объекта оценки (п. 3+п. 6) Таблица 3 Техника остатка для здания Показатели Значение 1. Чистый операционный доход 65000 2. Стоимость земли (по сравнимым продажам) 3. Доход, относимый к земле (п. 2*19/100) 4. Доход от здания (р.1 – п.3) 5. Стоимость здания при прямолинейном методе возврата инвестиций (59000/21%*100) 6. Стоимость объекта оценки (п. 2 + п. 5) | |
Купить эту работу Гарантия возврата денег |
Тема: | Вариант 6 Задача | Подробнее |
Тип: | Задачи | |
Вуз: | АГМУ | |
Просмотры: | 9421 | |
Тема: | Вариант 6 (вопрос 6 задача 6) | Подробнее |
Тип: | Контрольная | |
Вуз: | АГМУ | |
Просмотры: | 10516 | |
Тема: | Вариант 6 Задача Логистика | Подробнее |
Тип: | Задачи | |
Вуз: | СибГУТИ | |
Просмотры: | 10460 | |
Тема: | Вариант 6 задача | Подробнее |
Тип: | Контрольная | |
Вуз: | Промышленно-экономический колледж | |
Просмотры: | 7903 | |
Тема: | Вариант 6 задача 1 | Подробнее |
Тип: | Задачи | |
Вуз: | АГАУ | |
Просмотры: | 8863 | |
Тема: | Вариант 6 Задача | Подробнее |
Тип: | Задачи | |
Вуз: | АГМУ | |
Просмотры: | 7586 | |